住宅診断士　三戸正行

建築に携わって３８年、この経験を活かし住宅診断士になりました。「何故？」の疑問にお答えします。

記事一覧(24)

新築住宅の診断

先日、新築住宅の診断依頼がありまして行ってきました。まずは水道メーターを開けて水下から見て行ったのですが、雨水会所を開けてびっくり、泥が一杯です、次開けたら今度はレンガ片が入っていておまけに枡の一段目と二段目がずれています。何故かは分かりません。外回りをぐるっと廻って見上げると、軒樋の真ん中に隙間が、「あれ？」と思ってよく見ると連結金具が付いていなかったのです。これも何故そうなったかは不明です。内部は綺麗に仕上がっていたのですが、一部ずさんなところもありましたが新築だからと言って安心は出来ません、しっかりと見渡して下さい。

中古住宅のプチインスペクション

中古住宅を購入予定のお客様から物件を見に行くのに立会いをお願いされました。建築後４０年の建物ですが、リフォームもされていたようでまずまずでした。あくまでも簡易検査ですので床レベルなどは取っていませんが水準器で見る限りではそんなに傾きもないようでした。脱衣場の床は腐朽が進んでいました。もう一箇所脱衣場天井に雨染みが気になります。

新年の挨拶

明けましておめとうございます、本年もよろしくお願い申し上げます。１月４日賀詞交換会に出席し業務も本格的に動き出しています。中古住宅や新築住宅の購入に失敗がないように、安心して不動産の売買が出来ることを願って今年も診断業務に力を注ぎたいと思います。ＪＳＨＩの住宅診断士とインスペクション関西の建築物調査員としても活動してまいります。

雨漏り調査

クロスの張替えをして綺麗になった職員室です、２年経って最近壁に黄色い染みが出て来て一体なんだろうとクロス屋さんと行って見ると、下地のボードが湿っていました。ちょうど先日の台風の後で雨が漏れていたようです。天井の一部を外して見ると、蟻道があり一部腐食していました。昨日、板金屋さんと一緒に屋根に上がって見ると、打ち樋の落ち口の溶接が切れてだだ漏れ状態になっていました。外壁もひび割れがありそこからも浸透しているようで、外壁補修と落ち口の改修が必要と言う判断をしました。